Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Noisy-le-Grand
21 copropriétés de Noisy-le-Grand sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 13 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (7 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Noisy-le-Grand, 156 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 59 cabinets sont actifs à Noisy-le-Grand.
Les copropriétés en syndic bénévole à Noisy-le-Grand
21 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 1 avenue Aristide Briand Carre Renaissance A/b 55 Non renseignée 12/09/2027 55 lots
- 87 rue Rouget de Lisle Sdc 87 Rouget de L'isle 14 Avant 1949 25/10/2027 14 lots
- 30 rue Gambetta Sdc 30 Rue Gambetta 21 Avant 1949 01/06/2027 21 lots
- 33 rue de Malnoue — 4 Non renseignée 19/11/2026 4 lots
- 13 rue Hudier Le Village a Noisy 20 1975 à 1993 12/06/2028 20 lots
- 10 boulevard du Marechal Foch Sdc 10 Boulevard Maréchal Foche 9 1949 à 1974 30/08/2027 9 lots
- 11 rue Octave Lapize — 6 2001 à 2010 01/07/2027 6 lots
- 38 rue Beau Site Sdc Immeuble Noisy le Grand (93) 38 Rue Beau Site 8 1949 à 1974 14/04/2029 8 lots
- 14B rue de la Croix Rouge Sdc Copropriétaire du 14 5 2001 à 2010 10/03/2027 5 lots
- 21 Au 25 Bis Rue du Clos Le Clos de Noisy 14 1994 à 2000 07/02/2029 14 lots
- 31 avenue de l'Etoile Sdc Etoile 31 7 1975 à 1993 31/12/2027 7 lots
- 49 rue de Malnoue — 6 1949 à 1974 31/12/2028 6 lots
- 20 rue des Sources Rives Charmantes 8 Non renseignée 15/11/2026 8 lots
- 43 rue du Docteur Vaillant Sdc Copro 43vaillant 9 1949 à 1974 13/05/2027 9 lots
- 122 boulevard du Marechal Foch Copropriete 122 Boulevard du Mardchal Foch 4 1975 à 1993 14/07/2027 4 lots
- 47 avenue Georges Clemenceau Le Grand Cèdre 7 Avant 1949 31/07/2027 7 lots
- 3 rue des Roses Rue des Roses 6 2001 à 2010 07/04/2027 6 lots
- 114 avenue Emile Cossonneau — 2 Avant 1949 31/05/2028 2 lots
- 5A allée de la Grotte Ae378 3 2001 à 2010 03/02/2027 3 lots
- 8 rue de la Justice Sdc du 8 Rue de la Justice/4 Rue de Reims à Nlg 3 Avant 1949 12/05/2027 3 lots
- 40B allée Mathilde Sdc du 40 Bis Allee Mathilde 2 1994 à 2000 — 2 lots
Les syndicats coopératifs à Noisy-le-Grand
13 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 4 rue du Marché Sdc Carré Renaissance A/b 55 2001 à 2010 28/09/2025 non déclaré 55 lots
- 10 route de Gournay Le Rivoli 17 1975 à 1993 01/01/2023 non déclaré 17 lots
- 17 rue de Verdun Sdc Residence Elodie 24 Après 2010 09/06/2026 non déclaré 24 lots
- 48 rue de la Montgolfiere Syndicat Coopératif la Montgolfière 30 1975 à 1993 20/06/2026 non déclaré 30 lots
- 33 rue de Malnoue — 4 Non renseignée 19/11/2026 bénévole 4 lots
- 38 rue Beau Site Sdc Immeuble Noisy le Grand (93) 38 Rue Beau Site 8 1949 à 1974 14/04/2029 bénévole 8 lots
- 1 boulevard Paul Pambrun Les Colibris 7 Après 2010 31/03/2024 non déclaré 7 lots
- 21 Au 25 Bis Rue du Clos Le Clos de Noisy 14 1994 à 2000 07/02/2029 bénévole 14 lots
- 50 avenue Gabriel Péri Sdc 50 Avenue Gabriel Péri 3 Non renseignée 04/04/2026 non déclaré 3 lots
- 174 rue Pierre Brossolette Sdc du 174 Rue P Brossolette 93160 Nlg 5 Avant 1949 — non déclaré 5 lots
- 23 rue Pierre Brossolette Villa Créole 5 1949 à 1974 10/05/2024 non déclaré 5 lots
- 5A allée de la Grotte Ae378 3 2001 à 2010 03/02/2027 bénévole 3 lots
- 139 rue Pierre Brossolette Copropriété 139 Rue Pierre Brossolette 93160 Noisy 2 Avant 1949 01/06/2021 non déclaré 2 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Noisy-le-Grand ?
21 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 3,9 % du parc de Noisy-le-Grand. Ce sont surtout de petits immeubles : 7 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 13 copropriétés de Noisy-le-Grand sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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